서울원아이파크 청약 모집공고 분석

서울 강북권의 새로운 랜드마크로 떠오르고 있는 서울원아이파크가 입주자 모집 공고를 발표하며 많은 관심을 끌고 있습니다. 이 단지는 광운대역세권 개발과 연계된 대규모 프로젝트로, 교통, 학군, 입지, 그리고 다양한 특장점으로 주목받고 있습니다.

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서울원아이파크 단지 개요

• 위치: 서울시 노원구 화랑로45길 145 일원
• 세대수: 총 3,332세대
  • 아파트 1,856세대, 레지던스 768세대, 공공임대 408세대
• 건축 규모: 지하 4층 ~ 지상 49층, 8개 동
• 건설사: HDC현대산업개발
• 입주 예정일: 2028년 7월

서울원아이파크는 단순한 아파트 단지가 아닌 15만㎡ 규모의 복합개발 프로젝트로, 주거, 상업, 업무, 호텔 시설이 조화를 이루는 미래형 단지입니다.

서울원아이파크 홈페이지

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입지 분석: 광운대역세권과 GTX-C 노선

1. 교통 환경

• 광운대역 초역세권: 수도권 1호선과 경춘선이 지나며, GTX-C 노선 개통 시 삼성역까지 약 9분 소요 예정.
• 석계역 더블 역세권: 도보로 이용 가능하며, 1호선과 6호선 환승 가능.
• 추가 교통망: 태릉입구역(7호선) 및 동북선 경전철 계획.
• 도로망: 동부간선도로, 북부간선도로, 세종포천고속도로 접근성 우수.

2. 생활 인프라

• 교육 환경: 단지 옆 한천초등학교 배정 가능성. 인근에 다양한 사교육 시설과 우수 학군 조성.
• 쇼핑 및 편의시설: 단지 내 상업시설, 인근 이마트와 쇼핑몰.
• 자연 환경: 중랑천 수변공원, 영축산, 한천근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 제공.

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평면도와 특장점

서울원아이파크는 다양한 평면 설계로 주거 편의성과 고급스러움을 모두 만족시킵니다.

• 전용면적 구성: 59㎡, 74㎡, 84㎡, 120㎡, 244㎡까지 다양한 옵션 제공.
• 중소형부터 대형까지: 실수요자와 투자자를 모두 고려한 설계.
• 고급 펜트하우스: 프리미엄 세대를 포함해 희소가치 제공.

설계에는 세계적인 건축 디자인 회사인 UNStudio와 Townscape가 참여하여 현대적인 주거 공간과 자연 친화적 외부 공간을 조화롭게 설계했습니다.

1. 단지배치도

2. 동호수 배치도

3. 평면도

1) 59

2) 72

3) 74

4) 84A

5) 84B

 

6) 91

7) 105

8) 112

9) 120

 

커뮤니티

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분양가 및 계약 조건

1. 분양가

• 59㎡: 약 8억 9,900만 원 ~ 10억 3,000만 원
• 74㎡: 약 11억대 초반
• 84㎡: 약 12억 중반 ~ 13억대
• 120㎡: 약 19억 이하
• 펜트하우스: 약 29억 ~

2. 납부 조건

• 계약금: 분양가의 10% (1차 50%, 2차 50% 분납 가능)
• 중도금: 60% (이자 후불제 가능)
• 잔금: 30%

서울 강북권의 랜드마크 단지로 평가받으며, 합리적인 분양가를 제시하고 있습니다.

입주자 모집공고 확인하기

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청약 조건 및 일정

1. 청약 조건

서울원아이파크는 비규제지역으로, 다음과 같은 혜택이 있습니다.

• 세대주 여부, 주택 소유 여부, 재당첨 제한 없음.
• 실거주 의무 및 기존주택 처분의무 없음.
• 추첨제 비율:
  • 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
  • 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%

2. 청약 일정

• 특별공급: 11월 25일
• 1순위: 11월 26일
• 2순위: 11월 27일
• 당첨자 발표: 12월 4일

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서울원아이파크가 주목받는 이유

1. GTX-C 노선 수혜

GTX-C 노선이 개통되면 강북과 강남을 10분 내로 연결, 동일 생활권 형성이 가능합니다.

2. 복합개발로 인한 지역 가치 상승

주거와 업무, 상업, 문화 시설이 모두 결합된 MXD(Mixed Use Development) 형태로, 높은 주거 선호도를 보이고 있습니다.

3. 희소성 높은 대형 평형

최근 10년간 노원구의 중대형 평형 공급 비중은 3.4%에 불과해, 서울원아이파크의 중대형 평형은 높은 희소가치를 지닙니다.

4. 브랜드와 규모의 시너지

HDC현대산업개발의 브랜드와 3,000세대 이상의 대규모 단지는 관리비 절감 및 시세 상승 여력을 보입니다.

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청약 전략과 투자 가치

추천 전략

1. 무주택자: 59㎡~84㎡ 평형을 통한 우선 배정 물량 공략.
2. 다주택자: 85㎡ 초과 평형을 노려 추첨제 당첨 가능성 확보.

투자 가치

• 단기: GTX-C 개통 및 복합개발로 인한 시세 상승 가능성.
• 장기: 강북권 주요 경제 거점으로 자리잡으며 지역 가치 지속 상승.

서울원아이파크는 실거주와 투자를 겸비한 우수한 선택지로, 입지와 교통, 미래 가치를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

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서울 강북권의 새로운 중심지로 떠오르고 있는 서울원아이파크는 단순한 주거 공간을 넘어 미래 도시의 모습을 제시합니다. 청약을 고려하는 분들께서는 자격 요건과 일정을 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다.

 

청약방법

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